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中央空調托管運行的意義
發布時間:2018-04-25
一、托管運行的意義
1. 節約人力資源??照{系統是個較龐大的系統,涉及的專業面較廣。如果自行管理需要各類專業技術人員,而且,實際工作量又不大。如果托管后不但沒有過多的專業人員,而且得到專業的服務。由原來的運行管理,到監督管理。
2. 系統更加完善??照{系統的設計、安裝的一系列過程,都會有些缺陷(根據我們經驗,所有的項目都有)。那么就需要我們在運行中發現,發現后需要通過我們的經驗去克服缺陷,或者通過小的改動來彌補缺陷,讓系統更加安全、節能的運行。
3. 節約維護費用。根絕我公司調研,所有的物業及運行公司,對核心設備甚至所有設備都由專業的廠家或服務隊伍來維護、維修,可以說價格非常昂貴。我們托管后,所有的設備都由我公司來保養維修,而且是自行完成,并且是非常專業的。
4. 設備保值增值。公司通過日常維護、換季保養維護、故障維修等制度,采用專業的維護技術對設備進行維修,保障設備的完好率,降低故障率;使被維護設施的壽命周期得以延長、減少了固定資產的投資保障或增加設備的使用年限,達到設備的保值增值目的;平均無故障時間得以延長;平均故障恢復時間得以降低、保證了因突發故障而面臨三無(無專業人員、無專用工具、無專用配件)所帶來的損失。
5. 降低能耗。通過技術手段與設備設施的調節,讓設備始終運行在運行狀態,達到設計思路及標準,降低運行能耗。
6. 改善設備維護維護水平。通過托管可以提高運行維護服務水平,提高服務的響應速度與工作效率。在某些領域常常能夠比自行運行維護部門提供質量更高的服務,日常的操作性及負擔性的運維服務不但能夠使企業內部的技術部門將精力集中在那些真正能夠為企業創造價值的活動和應用方面,同時也減少系統維護和管理的風險(例如,通過合同和對實際運行情況的檢查,更好地實施對服務質量的控制)。
7. 有利于人力資源配置。通過托管外包,企業無須擴大自身人力規模,減少了因人才聘用或流失而花費的精力、成本以及培訓方面的開支,增加了人力資源配置的靈活性;同時,避免因雇用臨時人員而產生的操作不當等引發了一系列安全事故等。
二、托管費用
1. 合理的托管費用。托管費用的測算是根據項目的實際情況及服務內容,合理的配備人員。費用的內容包括:人員工資、日常開銷、管理費和稅金組成。
2. 低廉的維修費用。只是收取日常的維護、維修費用及核心設備的保養維修的配件、材料費用。不收取人工、技術等費用。
三、托管服務類型
1. 運行管理
(1)公司根據項目的規模、特點、服務范圍,制定運行管理方案,根據方案配備人員。
(2)服務標準按照方案中的標準執行。
(3)公司提供所有的工具、設備、辦公用品等前期費用。
(4)費用收取標準:人員工資、其它勞保費用、公司管理費、稅金等,沒有其它費用。
(5)能源費用甲方負責。
2. 節能運行管理
(1)按照規模、特點、服務范圍,制定運行管理方案,根據方案配備人員。
(2)制定節能功能指標及執行方案。
(3)公司提供所有的工具、設備、辦公用品等前期費用。
(4)費用收取標準:人員工資、其它勞保費用、公司管理費、節能費用按比例提成或固定節能獎勵、稅金等。如果達不到節能指標不收取任何費用,包括人員工資。
(5)能源費用甲方負責。
3. 能源合同管理
(1)我公司根據規模、使用條件和設備情況等測算能源費用,以承包能源費的形式運行管理。
(2)能源費用我公司負責;運行管理人員費用我公司負責;中小修費用或大修費用都由我方負責。
4. 維修費用全包管理。任何一種形式都可以采取設備維修、維護費用全包的形式。即:所承包的設備出現任何問題都由我公司負責,除更新改造外。
四、地源熱泵項目實際后期維修內容
地源熱泵空調設備及其系統是價值較為昂貴的資產,如何有效的發揮空調的作用,使其高效、安全、經濟的運行,其日常維護保養是必要的;定期的維護保養可排出故障隱患,減少事故,減少運行費用,延長設備的使用壽命,同時,保障正常的工作時序。
1. 空調末端系統
末端系統需要定期的維護及換季保養,風機盤管的風、水濾網需要每年兩次的清洗;設備需要兩次換季保養;表冷器每1-2年需要藥劑清洗一次。
2. 系統運行一段時間因壓縮機的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫的開裂,從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏,輕微泄漏可引起制冷效果下降,低壓報警。嚴重時則會使壓縮機得不到應有的冷卻和潤滑。***后造成壓縮機過熱,拉傷燒毀。
3. 地源熱泵機組的冷凝器需要定期清洗,需要專業的設備和人員,如果藥劑使用不當就會導致冷凝器的泄漏,導致更大的問題出現??赡軐е碌膯栴}:壓縮機進水燒毀等等問題。
4. 地源側的觀察孔需要定期保養,保養目的是防止老化、換熱孔調節不利,水利失衡等問題。
5. 熱泵機組壓縮機經過初期的磨合運行一段時間后,由于機械運動部件之間的相互磨損,潤滑油中就會沉積下磨損的雜質,使潤滑油的潤滑效果下降,長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷,直至壓縮機的燒毀。所以需要定期(每兩年或3000小時)需要保養一次,內容:更換冷凍油、制冷劑、干燥濾芯、油過濾器等。
6. 中央空調長期運行后,由于電線、元器件發熱等原因會引起接頭松動、脫落,造成接觸不良、缺相;
交流接觸器、熱繼電器也會出現接觸不良、斷路等故障,以上故障如不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀。水流開關、高低壓開關、安全閥等保護裝置的失靈而引起的事故。


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